Tôi muốn vay mua nhà để thoát cảnh ở nhờ

Vợ chồng tôi muốn có nhà riêng cho thoải mái, con cái được sống trong không gian rộng rãi nhưng bố mẹ chồng không cho vay ngân hàng để mua.

Tôi làm việc ở công ty xuất nhập khẩu, lương 12 triệu một tháng. Chồng tôi là kế toán, lương 15 triệu. Dù đang nuôi hai con nhỏ, tôi vẫn tiết kiệm 8 triệu mỗi tháng gửi ngân hàng, đến nay được hơn 500 triệu đồng. Chúng tôi “ở nhờ” nhà chồng suốt bảy năm giữa ngõ nhỏ ở Hà Nội, không gian sống chật hẹp. Tôi và ông xã muốn vay ngân hàng mua căn hộ sống riêng. Vợ chồng tôi đang tìm hiểu dự án VinCity Ocean Park ở Gia Lâm có nhiều tiện ích mới lạ, như biển hồ hay công viên gym… Dự án còn cho trả góp đến 35 năm.

Tuy nhiên, bố mẹ chồng tôi không đồng ý do thấy nhiều người vay ngân hàng mà trả lãi không nổi đến mức đổ nợ. Ngoài ra còn có những trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, chậm cấp sổ hồng… Vợ chồng tôi thuyết phục hết lời nhưng bố mẹ vẫn muốn dành dụm đủ tiền rồi mới đi mua căn hộ. Mong chuyên gia cho biết điều kiện kinh tế của vợ chồng tôi như trên thì có phù hợp để vay ngân hàng mua căn hộ không?

Thanh Hằng

Dưới đây là phần tư vấn của các chuyên gia:

– “Giáo sư” Cù Trọng Xoay:

Tôi nghĩ vấn đề chính ở đây là việc ông bà không muốn sống xa con cháu. Tôi cũng có một người bạn thân ở trong hoàn cảnh này, hai vợ chồng và hai đứa con sống cùng bố mẹ chồng cả chục năm.

Vợ chồng họ quyết định giấu ông bà, bí mật gom tiền và vay ngân hàng mua một căn cũng của Vingroup trên đường Hàm Nghi. Đến khi ông bà phát hiện ra thì có trách móc chút ít. Để xoa dịu tình hình, gia đình họ từng bước một chuyển nhà dần cho các cụ quen. Ban đầu chỉ là cuối tuần mới sang nhà mới nghỉ ngơi, lấy cớ bên đó có bể bơi cho bọn trẻ. Rồi dần dần đổi ngược lại, ngày thường ở nhà mới, cuối tuần về ông bà, cũng vì tiện cho bọn trẻ học ở Vinschool gần đó.

Thời đại này tìm kiếm thông tin và lựa chọn những nguồn bất động sản tin cậy khá thuận tiện. Bạn cân nhắc nhé.

– Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, thành viên Hội đồng Khoa học và Đào tạo Viện IIB:

Có thể hiểu lý do bố mẹ chồng của bạn không đồng ý vay ngân hàng là vì sợ những rủi ro tài chính, đồng thời mong muốn ở cùng con cháu. Bạn nên nói với bố mẹ chồng biết những thông tin dự án, chẳng hạn chính sách vay hỗ trợ người mua ra sao, số tiền trả mỗi tháng không nhiều (do cho trả góp đến 35 năm), đảm bảo chất lượng sống tốt, và chủ đầu tư uy tín thế nào… Từ đó hai bên hiểu rõ dự án và hình thức chi trả, cũng như phương án mua để đến lúc dự án hoàn thành xong có thể cân nhắc, tính toán lại quyết định chuyển vào ở. Bạn cũng có thể thuyết phục bố mẹ rằng đây cũng là tài sản tích lũy, đầu tư trong trường hợp cần, có thể chuyển nhượng.

Đồng thời, bạn cũng nên cho bố mẹ chồng biết rõ dự án có những tiện ích, không gian sống hiện đại tiện nghi, tốt cho sự phát triển toàn diện của các cháu nhỏ ra sao. Khi thấy an tâm và hài lòng, bố mẹ chồng bạn sẽ có khả năng ủng hộ cao hơn.

– Ông Đặng Công Hoàn – Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ Techcombank:

Ở dòng sản phẩm VinCity, bạn chỉ cần đóng trước 10% chứ không phải 30% như các dự án khác, 20% còn lại đóng trong vòng 6 tháng. Còn 70% giá trị căn hộ có thể trả góp trong 35 năm.

Chính sách trả góp trong 35 năm được coi như hình thức bỏ ống tiết kiệm, đem lại nhiều lợi ích cho người mua. Thứ nhất chỉ với số tiền ban đầu 10% giá trị căn hộ là đã được ký hợp đồng mua bán. Thứ hai, với số tiền bỏ ống gần như cố định suốt thời hạn vay thì số tiền trả hàng tháng càng về sau càng trở nên dễ dàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ bạn bằng hai gói chính sách thanh toán linh hoạt, gồm “trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng” hoặc “trả gốc và lãi sau tối đa 24 tháng”, giúp bạn giãn thời gian trả nợ để thu xếp tài chính. Bạn cũng có thể chọn chính sách “niên kim cố định”, tức là chỉ trả một khoản cố định cho cả lãi và gốc trong vòng 35 năm. Cụ thể theo phương án mới này, nếu bạn mua căn hộ với giá khoảng 800 triệu đồng, bạn chỉ cần trả 3,5 triệu một tháng trong hai năm đầu, từ năm thứ ba sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu trong suốt thời gian vay, với giả định mặt bằng lãi suất cho vay không thay đổi.

Nói vậy có nghĩa là 10 năm hay 20 năm sau, bạn cũng chỉ đóng cùng số tiền ấy. 4,7 triệu của hiện tại và 4,7 triệu của 20 năm nữa rất khác. Càng về sau, bạn sẽ trả số tiền này càng dễ dàng hơn, và đó là khoản quá nhỏ so với mức thu nhập trong tương lai. Mua nhà trả góp lâu dài là giải pháp sở hữu bất động sản rất phổ biến của nhiều bạn trẻ ở các nước tiên tiến. Tại Việt Nam, lần đầu tiên giới trẻ có cơ hội như vậy, nên cần nắm bắt ngay. Bạn có thể liên hệ hotline 0888049669 để được tư vấn chi tiết.